Можно поменять купленную квартиру по военной ипотеке на другую?

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы? 
----------ОТВЕТ--------
В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила), жилое помещение, приобретаемое участником НИС с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, находится в залоге у кредитной организации и у Российской Федерации со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. 

Чтобы продать приобретенное с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита жилое помещение и приобрести другое жилое помещение в рамках НИС, необходимо снять указанные выше залоги с приобретенного жилого помещения. 

Согласно Правилам залог в пользу Российской Федерации погашается после возникновении у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), а также в случае возврата участником НИС Учреждению средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ. 

Если у участника НИС не возникло право на использование накоплений, предусмотренное статьей 10 Федерального закона, то для возврата средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ, включающих первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, участник НИС направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по ЦЖЗ (форма заявления размещена на сайте Учреждения www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Участнику НИС» подразделе «Снятие обременения с жилого помещения»). 

По заявлению участника НИС Учреждение направляет ему уведомление о сумме задолженности, подлежащей возврату, с указанием банковских реквизитов Учреждения для перечисления денежных средств, а также уведомляет его о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту (дальнейшее погашение обязательств участник осуществляет самостоятельно). 

Вернув всю сумму задолженности по договору ЦЖЗ, участник направляет в Учреждение заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации (форма заявления также размещена на сайте Учреждения в разделе «Накопительно-ипотечная система» подразделе «Образцы документов») с обязательным приложением к нему копии паспорта и выписки из послужного списка о продолжении прохождения военной службы (действительна в течение 20 дней с даты выдачи). 

Возвращенные участником средства ЦЖЗ вновь поступают на его именной накопительный счет. 

Получив от участника заявление о снятии обременения, копию паспорта и выписку из послужного списка, Учреждение проверяет его именной накопительный счет и, при условии возврата всей суммы задолженности по договору ЦЖЗ, оформляет и направляет участнику нотариально заверенную доверенность на снятие обременения вместе с уведомлением о наступлении у него такого права. 

С доверенностью на снятие обременения участник обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в пользу Российской Федерации. 

После погашения регистрационной записи о залоге в пользу Российской Федерации военнослужащий обязан в течение трех рабочих дней с момента получения документов направить в Учреждение копию выписки из ЕГРН и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации. 

Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно!

А если вы позвоните нам по телефону 88007771345, то получите более подробную консультацию! (Звонок по России бесплатный)